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央行利率不動4大考量

國際金融市場改善，惟仍存在不確定性：在各國振興經濟措施及寬鬆貨幣政策奏效下，全球景氣緩和回溫，國際金融市場也逐漸改善；惟未來仍存在不確定性。

國內景氣復甦，但經濟成長動能仍待提升：自上次理事會以來，外銷定單、出口、工業生產、民間消費等指標相繼改善，失業率亦小幅回降。主計處預估第4季經濟將轉呈正成長6.89%；明年經濟成長率4.39%，惟實質產出低於潛在產出，經濟成長動能仍待提升。

物價平穩：由於原油、耐久性消費品等價格較上年同期下跌，本年前11月國內消費者物價（CPI）略跌0.92%，核心CPI年增率為-0.08%。主計處預測明年CPI年增率為0.92%，維持平穩。

長短期利率維持低點，有利企業籌資並增加投資：隨景氣回穩，銀行授信年增率10月起已連2個月回升；前11月平均年增率為0.56%，若加計直接金融，則年增率提高為0.87%，高於今年經濟成長率。金融市場長短期利率維持低點，有助企業及個人減輕資金成本，增加投資及消費。

金融海嘯發生後，央行為提振國內需求、刺激經濟，從去年9月25日以來曾連7度降息，累計降息9碼半。今年3月26日第1季理監事會議才宣布停止連續降息，但採行寬鬆貨幣政策以來，也引發資產價格過熱的疑慮。

台灣都會區房價狂飆，中央銀行決定出手，對於買入台北縣市、台中7期重劃區、高雄美術館3大區域第二棟房產的投資客，祭出「選擇性信用管制」！台灣房價上漲主要集中此3地區，凡同一人在這些區域，透過貸款購入非自住的「存貨性」房產，銀行可採取選擇性信用管制，降低授信成數。

受到管制的對象，需具有3條件：即同一人名下、主要透過銀行融資買入，且房屋落於房價上漲幅度最高的三地區，在央行要求下，銀行房貸授信會審慎處理，貸放成數也會降低。

央行觀察到有些投資房地產的，是來自台商的錢，因此若是以升息的手段來抑制，對這些以自有資金買入的房地產，影響有限。台灣上漲僅是「局部性」和「區域性」，中南部有些地方，像是屏東和高雄，房價甚至還在下跌，房價並非普遍性上漲。

Tags: 投資, 理財, 股票

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